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人工費:222851
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2009年
成立時間
中國北京
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家裝服務
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房屋拆改考技術 拆改流程全揭秘

為了在原有空間的基礎上,提高房屋的舒適度,往往少不了對房屋的結構進行一番拆改,改造成功的話,就可以提高房屋的采光、通風等性能,同時還能增加房屋的使用功能。那么如何進行房屋拆改?今天就跟著小編一起來一探究竟吧。

房屋拆改的原因

一般對房屋結構進行拆改,除了追求美觀以外,還有哪些更深層次的原因呢?

1、功能空間使用不合理

房屋功能空間,如:衛生間、廚房、餐廳等使用上不合理(廚房偏小、廁所偏大、廳小室大等問題)。

這是很常見的居室通病,結構設計不適于居住,空間間隔不科學。這樣的房屋當然要來一次“內科手術”了。

2、活動空間結構不合理

房屋層高超過2.6m或者不夠2.6m,過道及客廳狹長窄等,居住者由于不合理的結構尺寸,在其間行走活動時多有不便。

3、房屋水電基礎設置結構不合理

例如:衛生間廚房的下水道、廚房煤氣管道、排風口、房間窗戶、樓梯等等位置設置結構不合理。

4、光線不佳

窗戶太小是最影響光線的因素。盡管還談不上暗無天日,但相信大多數人都不情愿把明媚的春光拒之窗外,追求光明的愿望無論如何都是應該得到滿足的,所以不少人為了提升房間的明亮度,都會對門窗進行拆改。

無論是新房還是二手房,人們在收房后都不滿足原有的房屋結構造型,往往都會在裝修的時候進行一定的結構拆改。但結構拆改的時候并不是可以任意而為的,必須要綜合考慮房屋的施工質量、設計標準、材料要求、房屋結構等,在裝修的時候不只是資金的投入,還得重視房屋結構的安全。否則承重墻被破壞后,后果將會很嚴重,甚至影響到整座樓的結構安全。

房屋拆改流程

第一步:成品保護

施工過程中難免不了會發生交叉污染和磕碰損壞等事情。因此施工前做好成品保護工作,顯得尤為重要。

成品保護的對象可大致分為可移動對象和不可移動對象:

1、可移動對象:在正式施工前,可以拆除原有的固定設備,將他們轉移到其他地方妥善保管。例如空調、櫥柜、油煙機等。

2、不可移動對象:可在原地進行保護。例如地板、瓷磚、墻面移門門框等等。

地板可鋪設防潮墊和紙板,較為貴重地板可再加一層3~5mm的木板進行保護。瓷磚可鋪設紙板與彩條布,接縫處用透明膠紙固定。墻面保護可利用報紙和美紋膠紙。防盜門和成品門可使用氣泡膜加透明膠紙,一般需要進行雙面包裹,以防止污染。還有家具、門窗、門檻、吊頂和地漏等等都需要做好成品保護的對象。

第二步:主體拆改

一、主體拆改內容

主體拆改內容主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。主體拆改說白了,就是先把工地的框架先搭起來。在這里如果是老房子,還需要做空調移機什么的,方便以后刷漆。

拆除工程:拆舊(拆除原來所有的裝修)、拆墻(拆除磚墻和混凝土墻)。

基礎工程:新砌墻、砌粉管道、墻面處理、進戶防盜門灌漿。

二、主體拆改的流程

1.設計圖紙。在進行主體拆改前首先要做的事情就是先準備好設計圖紙,按照裝修設計圖紙的規劃進行主體拆改,沒有裝修圖紙等于沒有規劃好裝修內容,在這種情況下魯莽地進行拆改是不適宜的。

2.原主體材料的留去。在拆改前期需要注意原材料是否有必要除去,比如原來的膩子如果是防水的那么就不用再鏟除,可以直接使用的材料要保留下來。

3.墻體拆改。按照裝修圖紙指示進行拆墻、砌新墻。

墻面處理:如果原來的膩子是防水膩子,就不用鏟了,不平就需要刷一層界面劑后刮一遍膩子找平。如果不是,全部鏟掉重新做。膩子刮2-3遍就可以了。在墻面開槽的地方,應該用石膏封上,貼上真正的牛皮紙(扯不斷的),再刮膩子。有空鼓或者裂紋一定要進行處理。

4.鏟地皮,有暖氣的拆掉暖氣,換塑鋼窗。

第三步:清理建筑垃圾

清理垃圾。拆改結束后會留下大量垃圾,這時需要施工隊員清理垃圾以便進行下一步操作。

垃圾清除方式主要有裝袋與散裝兩種方式。特別注意的是要請到具有專業證照的廢棄物清潔公司到場處理清運。裝袋式要注意安全,嚴禁從高層以拋丟的方式扔下造成巨大聲響,散裝垃圾則要做好捆綁的動作。

拆改順序

拆改順序一般來說是由上而下、由內而外、由木而土,可依照情況彈性調整順序,拆除時多半先由天花板開始,接著再到墻壁、地面,而由于有些柜子與天花板連接,所以在拆除時要特別注意,避免塌陷的意外。

拆改時間

拆改時間點要特別注意,因為拆改工程的影響相當大,所以要盡量避開休息時間,盡量挑選在早上9點到中午、下午2點以后進行,切勿在夜間進行拆改工作,以免影響鄰居安寧。

同時大樓有所謂的管理委員會,記得要簽署施工切結書,載明施工時間、清潔費用、人員進出管制、相關要求保護措施。左右鄰居則要先做拜訪,讓對方了解施工有可能造成的困擾與不便,減少后續的滋擾。

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